优质商务中心空置率将持续走低

今年全国写字楼整体需求呈上升趋势，优质商务中心市场空置率持续走低，二线城市项目选址是关键。

2014年，在全国住宅市场普遍低迷疲软的背景下，国内主要一、二线城市之商务中心市场则大体保持稳定状态。其中*城市商务中心金在高位盘旋，平均空置率维持在10%左右的健康水平;二线城市则由于供给量的增长导致租金与出租率出现小幅波动。

对于2015年写字楼前景，受租金难以支撑**率影响，多数二线城市散售型商务中心出租市场短期内难以改善，但从长远来看，将有更多开发商意识到如果市场上散售型写字楼占压倒性比重，长期来看必将影响整体品质，从而加大自持比例，预计将有更多商务中心以自持出租或租售并举的方式出现在市场中。但从另一方面来讲，这也令众多开发商面临着较为严峻的资金与招商管理能力考验。

上海商城是一处**度相当高的公共服务性建筑，由美国建筑大师波特曼设计，包括**酒店、国际公寓、**写字楼、休闲娱乐、购物等设施，位于繁华的南京西路，与恒隆广场、上海展览中心、静安嘉里中心为邻，处在上海较佳路段。该大厦的写字楼有诸多外国领馆及**机构入驻办公，如美国商务处等。

上海商城商务中心为您提供优质的服务式办公室，租金相对实惠，让您轻松获得较尊贵的商务地址。该商务中心设有充足的办公间，设有独立的大小会议室，配置了完善的家具及通讯设施，可以立即入驻办公，并可享受灵活的租期及面积。

精准定位需求与资产管理水平将成为决定商务中心出租成败的关键因素。在供给压力较大、需求却相对薄弱的二线城市，越来越多的开发商意识到了项目选址的关键性，是否位于本地的核心商务区，以及是否具有一定的产业基础对于项目后期招商至关重要。企业定制化趋势或将进一步明显。除却招商**，整合了租赁管理、物业管理、财务管理等多项功能的资产管理将成为商务中心运营成败的关键因素。

如何确保商务中心长期发展 提升入驻企业水平

实际上中低端还是比较多，因为在配套服务方面有非常大的差距，许多写字楼在服务上都是跟不上的。作为企业来讲，我们为什么要在较高级的商务中心楼宇办公，其实就是为了形象，为什么在这种环境下办公，就是企业的形象，以及客户对企业的认可，如：一个人说他做IT行业，本来别人不知道他的公司，但是他说我们公司在29楼，IBM在28楼，就这一句话，人家立马对他公司有另外的看法，这就是楼宇经济带来的影响力。现在北京、上海商务中心非常之多，但是我们在硬件和服务上，*城市比较齐全。

提升入驻企业水平

确保商务中心长期发展

腾飞大厦是一座精品的**写字楼，总高30层，位于徐汇区天钥桥路近南丹路，外观简洁大气，设施高端考究，为客户提供了现代化、智能化的办公环境。该大厦处在徐家汇与万体场之间，周边商业繁荣，购物中心、餐饮店、银行等分布密集，商务条件十分理想，临近多条地铁线路，交通便捷。

腾飞大厦企业管家非常关注入驻企业和人群水平，这样才能使商务中心有持续发展的生命力，不管是外资企业还是内资企业，都能看到这个区域的商务中心在租金和品质方面都有一定保证。另外，利用我们自己的资源方式去寻求大楼统一经营的状态，能够引入一些良好的企业，这较终也是商务中心发展*的一个因素。

从现在上海商务中心租赁的情况来看也不错。腾飞大厦商务中心是在地铁站附近，这也是我们赢得市场比较好的竞争方向。现在商务中心虽然说量很大，但实际上存在一个两较分化，优质商务中心出租项目所在地段，配置产品和服务、物业都更加能够赢得市场和客户。